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这是国家在释放楼市变天信号,要不要买房有了确切答案

2018-02-22 来源:
 
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买房越来越难,这是不可否认的事实,但是住房变得越来越简单,这也是不能回避的。原因就在于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,自打房住不炒深入人心后,房子不能炒了,去杠杆的力度越来越大,而住房的多种形式也越来越被我们所接受,这就是未来房地产的真相。

无论市场如何变化,房价如何变化,调控的目标一定是围绕我们所住的房子而展开,买房也好,不买房也罢,最终都是为了居住。在这种新定位指导下,房子真正回归到居住属性。

而我们的政策也在不断释放着这种信号,我们不妨回顾一下最近到底是如何从政策上引导我们该如何适应新时代的房贷政策的。那就是合理消费,合理投资,坚决遏制炒房。

中国经营报报道,从2018年开始,全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。例如日前广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳还有两家银行上浮20%,更夸张的是还有银行二套上浮30%的。按100万的贷款,30年账期,一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万,这可不是一个小数目。

一方面房贷利率不断提高,另一方面房价下降,可是尽管如此,买房的成本却越来越高。

1月18日,国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。专家表示,2018年楼市调控力度依然持续,北京等一线城市房价将继续同比下调。

中原地产首席分析师张大伟表示,房贷是影响房价走势的最关键指标之一,2018年房贷收紧依然是趋势,从政策预期看,本轮房价调控全面升级,遇涨即调。与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策全方面封堵了炒房的可能性,房地产降杠杆政策已经全面落地。

房贷利率全面上浮,这是响应“房住不炒”定位的落实,是抑制住房投资行为的有力举措,通过按揭买房,还款成本增加,这对房地产投资需求具有很大的抑制作用。

如果说降杠杆和抑制泡泡可以理解,那么为什么还会对首套刚需的房贷进行上浮呢?唯一能解释的就是,降杠杆的任务还很艰巨,仍需要防范金融风险,此前银监会就说过要降低居民杠杆,遏制房地产泡沫化倾向。

所谓的刚需买房存在着巨大的风险隐患。为什么,很多不具备买房实力的人,说白了,让你买房只会让市场更加危险。这也恰恰说明房地产变天了,我们要适应,未来不是谁都可以随便能买房,买房的成本增加了,买房的难度加大了。虽然市场不会大起大落,但是大涨时代已经不再。

所以,对于炒房者而言,自然不适合再买房,对于刚需改善人群,如果有能力有资格,当然可以买,只是你确实需要付出更大的代价。这是新时代必须要面对的,当然,安家融媒认为,对于首套房不宜太高,应该也不会太多,最重要的不是给他们造成真正影响,而是改变大家的预期,让不具备实力的知难而退,让炒房者远离市场。


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